ヤマネくんの部屋

片山弁護士

2010年8月 3日

大家さんの悩み ~賃貸借契約の更新料はもうとれないの?~

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Q 1年半前の更新時に払った更新料は、無効な契約だから、返還しろとの請求も受けています。 A 更新料についても高等裁判所レベルで、無効とする判例が出ています。ただ、まだ最終的な最高裁判所の判断はされてはいません。   Q 今後、更新料は受け取れないのでしょうか? A 今までのように、単に契約書に更新時に更新料1ヶ月分を支払う旨の記載があっても、請求することは、できなくなっていくと考え...

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2010年7月 9日

大家さんの悩み ~敷金は返す必要があるの?(原状回復義務について)~

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Q 20万円の敷金の中からクリーニング代など原状回復費用を差し引き、4万円を返還しましたが、「通常使用で痛んだ部分の原状回復費用は、賃貸人が負担すべき」と賃貸人が敷金全額の返還を要求しています。   A 部屋を使用できるようにすることは、賃貸人の義務です。従って、通常の使用により痛んだ部分の費用(通常損耗)は、賃貸人が負担することになります。通常使用による劣化の補修なら敷金を全額返還する...

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2010年7月 3日

大家さんの悩み ~建物明け渡し(執行編)~

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Q 賃借人が賃料を6ヶ月も滞納しながら、ほかに行く所がないと開き直り出て行こうとしません A 鍵などを変えて、無理やり賃借人を追い出すことは自力救済といわれ、禁止されています。不法行為となり損害賠償責任を負う場合もあります   Q すぐに出て行くという賃借人と交わした念書を持っていますが A 念書は確かに、賃借人が出て行くということを約束したことを証明する書面ですが、強制的に出て行っても...

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2010年6月15日

大家さんの悩み ~賃料不払いの場合~

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Q 賃借人の一人が、今年1月末から賃料の支払いが遅れて困っています。2月分まではもらいましたが、3・4月分が支払われません。催促しましたが連絡がとれなくなりました。すぐに追い出す事はできますか。   A 退去してもらうためには賃貸借契約解除の必要があります。そして判決があっても出て行かない場合には、執行という手続きを行います。相手との交渉で退去とのことなら、このプロセスは不要です。ただ相...

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