Q　1年半前の更新時に払った更新料は、無効な契約だから、返還しろとの請求も受けています。 A　更新料についても高等裁判所レベルで、無効とする判例が出ています。ただ、まだ最終的な最高裁判所の判断はされてはいません。   Q　今後、更新料は受け取れないのでしょうか？ A　今までのように、単に契約書に更新時に更新料1ヶ月分を支払う旨の記載があっても、請求することは、できなくなっていくと考え...

Q　２０万円の敷金の中からクリーニング代など原状回復費用を差し引き、４万円を返還しましたが、「通常使用で痛んだ部分の原状回復費用は、賃貸人が負担すべき」と賃貸人が敷金全額の返還を要求しています。   A　部屋を使用できるようにすることは、賃貸人の義務です。従って、通常の使用により痛んだ部分の費用（通常損耗）は、賃貸人が負担することになります。通常使用による劣化の補修なら敷金を全額返還する...

Q 賃借人が賃料を6ヶ月も滞納しながら、ほかに行く所がないと開き直り出て行こうとしません A　鍵などを変えて、無理やり賃借人を追い出すことは自力救済といわれ、禁止されています。不法行為となり損害賠償責任を負う場合もあります   Q　すぐに出て行くという賃借人と交わした念書を持っていますが A　念書は確かに、賃借人が出て行くということを約束したことを証明する書面ですが、強制的に出て行っても...

～大家さんの悩みに、疑問に答えます～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「　賃料不払い対策、更新料を中心に　」　 リーマンショックの影響による賃料不払いの増加、大阪高裁等で更新料について無効との判決が出ており、大家さん受難の時代です。このような厳しい状況の中、今後も賃貸経営を続けていく大家さんには、上記問題について正確な理解が不可欠となっております。今回のセミナーでは...

Ｑ　賃借人の一人が、今年１月末から賃料の支払いが遅れて困っています。２月分まではもらいましたが、３・４月分が支払われません。催促しましたが連絡がとれなくなりました。すぐに追い出す事はできますか。   Ａ　退去してもらうためには賃貸借契約解除の必要があります。そして判決があっても出て行かない場合には、執行という手続きを行います。相手との交渉で退去とのことなら、このプロセスは不要です。ただ相...

～パークサイドにメゾネットを取り入れた新築賃貸マンションができました～   開催日 5月21日（金）・22日（土）・23日（日） 時間 10：00～16：00 当日連絡先 Ｔel．090-3134-7657 建物名 『クレッセント小杉』   住所 中原区小杉御殿町1丁目1005-1　（地番） 主要構造 鉄筋コンクリート造　4階建 建物用途 共同住宅　2DK：4戸　　2Ｋ（メゾ...

～公的介護保障制度と生命保険について～   　保険のプロフェッショナルの佐藤先生による介護保険についての公演を開催させて頂きます。 誰にでも介護される側になる可能性がありますが、普段は介護について考えるきっかけがありません。「公的介護保障制度から見る、介護保険の必要性と生命保険の選び方」についてお話をして頂きます。 記     講師    ...

「残された家族の負担を軽くし想いを残す」 遺言について考えたとき、誰に相談すればいいのでしょうか。昨今は遺言をテーマにしたセミナーなどが盛んに行われていますが、財産に不動産がある場合にはその相続（登記）手続きを認められているのは、国家資格を持つ司法書士と弁護士のみです。 　今回のセミナーは、年間１５０件以上の相続案件を手掛け、お客様から多くの遺言書をお預かりしている神奈川法務事務所の代表社員所長、...

～個性あふれる２棟のマンション～ 第３弾！！ 開催日　　　　　３月５日（金）・６日（土）　　　　　 時間　　　　　　 １０：００～１６：００　　　 当日連絡先 　　Tel.090-3134－7657   建物名：　　Refinado・Piso 住所：　　　川崎市高津区末長１４０９ 主要構造：鉄筋コンクリート造 　　　　　　　地上４階建 建物用途：共同住宅　１K・２８戸 　　　 　　　施...

開催日　２月１９日（金）・２０日（土） 時間　１０：００～１６：００ 当日連絡先　Tel.０９０－３１３４－７６５７       建物名　『ラ・ミリオーレ』 住所（地番）　川崎市川崎区日の出２－３－１２他 主要構造　鉄骨造　地上３階建   建物用途　共同住宅　１Ｋ　１８戸   設計・施工　㈱山根工務店       &n...